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杭州八月新开楼盘有亮点新房库存量高位徘徊

2019-08-18 23:27:50来源:励志吧0次阅读

  本周,共有25个主城区住宅楼盘列入统计范围,其中月开出的楼盘19个,8月份新开楼盘6个。与前几周相比,除了少数楼盘取得不错的销售成绩之外,多数楼盘仍面临不小库存压力。此外,8月份新开楼盘出现了亮点,有两个楼盘形势不错。

  92%

  中海紫藤苑以92%的成交率高居榜首,这并非出人意料。6月初推出房源的紫藤苑,至今销售周期已有2个多月,需求已经得到完全释放。尽管已进入销售尾期,但与上周相比紫藤苑成交量还是新增了4套。在当前的市场环境中,这样的成交率算是非常好的成绩。德信中外公寓与保利香槟国际的成交率也都在70%以上。这两个楼盘开出的价格都比周边楼盘要低很多,因此最近的排行榜上也是一直领先。

  虽然处于不同区域,但这三个热销楼盘都有共同特点,单价不高,面积不大。这也正是当前逆势热销楼盘的共同特点。

  7

  与上周成交相比,共有7个楼盘的成交量没有增长,也就是零成交。这7个楼盘分别是:

  中外公寓、钱塘帝景、和达城、云栖玫瑰园、德信泊林印象、德信臻园、西溪诚园。

  一方面,这些楼盘中有不少是高端物业,一周未有成交也属正常现象。另一方面,像中外公寓这样前期旺销的楼盘,如今已步入销售疲态期。毕竟即将开出的新盘还有很多,除非有更大的促销力度,否则这些已开楼盘很难刺激购房者。

  49%

  8月份新开的楼盘当中,却有一些亮点出现。就比如排在前两位的昆仑天籁和丽晶湾,成交加上预定量分别达到了159套和75套,成交预定率分别达到了49%和 2%。在目前的市场行情中,仅半个月就取得了这样的销售数据,主要归功于开发商理性定价。

  当然,排名第一的昆仑天籁,有多少预定量最终会转化为成交量,现在还不好说。这两个楼盘,已经成为近期楼市成交主力。与上周相比,仅丽晶湾的成交量就增加了20套。

  19995

  截至8月2 日晚,杭州主城区的住宅库存是19995套。根据住在杭州每日新盘记录,去年12月 1日晚,主城区的住宅库存是1 60 套,由此计算得出今年主城区新增住宅库存6 92套。与8月1 日主城区住宅库存20619套的高点相比,降了624套。这一略微下降的数字,并不意味着库存量从此走低。从总体上看,杭州楼市四季度还将有大量新开楼盘,按照现在的销售速度,如果市场政策面不出现大的变化的话,库存量仍将会走高。

  风向

  调控政策持续收紧,二三线城市“限购”政策虽然尚未落地,但北京中原通过多个渠道调查反映出,二三线城市“限购”对很多准购房者心理预期影响明显。

  这份总样本为 900人的调查中,表示因二三线城市“限购”政策会推迟买房的比例达到了60.6%,超过六成。表示会加速买房,以规避政策影响的买房的人数只占12%,认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。

  超六成的准购房人因“限购”城市的扩大推迟购房,主要原因是要静观市场变化,确定更恰当的购房时机。调查数据还显示,如果限购扩大,目前预计价格加速下调的人达到了46%,但是认为不会大幅下调的也达到了4 .7%。

  数据来源:杭州透明售房 统计时间:8月24日1 时( 蒋敏华)

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