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港府推进高房价治本之道接连卖地出手吸金

2020-01-16 01:26:41来源:励志吧0次阅读

香港特区周四进行本年度第二次土地拍卖,拍卖的 幅住宅地皮齐创佳绩,二手市场即时掀起加价潮,但有言论认为港府接连卖地出手吸金,地产发展商难以持久抬高楼价,而增加供应量的做法是推进香港房价的治本之道。

上一次土地拍卖是在今年4月底进行,在这么短时间再进行土地拍卖,显示出港府正在加快土地供应的步伐。

恒隆地产主席陈啓宗亦曾提出,大量增加土地供应是压抑楼价的治本之道,他建议港府要多推土地及定期卖地,且指定建设700呎以下单位。

虽然本年度首两次的土地拍卖竞投同样炽烈,成交价亦达到市场预期的上限。但有立法会议员形容,港府推出住宅地皮图遏抑楼价升幅,发展商便以高价投地,进一步推高楼价,但发展商不可能无止境抬高楼价,这种以本伤人策略难持久,港府不应被发展商“吓窒”(吓怕),应继续推出更多单位的土地拍卖。

在本年度第一次卖地后,黄大仙一个新盘在“五一”黄金周长假期开售,开放的示范单位在高峰期出现排队人龙,反映市场仍然有庞大的需求。而在通胀升温下,市民普遍倾向买楼抗通胀,带动楼市需求上升。

早在去年发表《施政报告》时,行政长官已提出多项针对楼市炽热的建议。自去年11月港府提出额外印花税后,不少住宅投资者转炒工商物业市场。

但港府财政司司长曾俊华今年4月中在立法会上指出,虽然投机活动已经冷却,但香港的整体楼市却较为反复。在持续低息环境下,楼价在今年初再度上升,在首两个月累积升幅达7.2%,2月的整体楼价已超越1997年的高位。

目前,港府一方面加大土地供应,除每年推出2万个私人住宅单位外,还准备好 0公顷土地改做住宅用途。有分析认为,目前香港资金泛滥,港府通过扩大土地供应量,稀释地产市场资金的高压,长远有助稳定楼价。

恒基地产主席李兆基近日也指出,香港过去数年土地供应不足,他认为现时港府逐渐增加供应属好事,做法合适,有利本港楼市发展。

李兆基又将香港的楼市分为豪宅市场和普通住宅市场。“豪宅就像钻石一样,再贵都有人买”,而普通住宅市场方面,他则表示,由于港府已经推出相应措施增加供应,料香港楼价将平稳发展。(梁今)

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