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北京豪宅上半年吸金首破億元高端盤扎堆入市

2019-11-09 00:34:01来源:励志吧0次阅读

北京豪宅上半年吸金首破50亿元 高端盘扎堆入市

有分析人士认为,随着 限高令 的解禁,千万元级高端新盘争抢入市,预计下半年去存货速度将减慢

今年上半年,北京单套总价超过2000万元的豪宅项目销售金额首次突破了50亿元,而去年同期则约为30亿元,同比上涨幅度接近70% 中原地产首席分析师张大伟透露,虽然楼市降温明显,但顶级豪宅抗压能力较强,成交量逆市走高

值得关注的是,虽然豪宅成交量猛增,但千万元级高端新盘的成交量上涨乏力据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年上半年,北京市成交总价在千万元以上的高端住宅成交总量为918套,环比下跌38.3%,同比下跌32.1%

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向表示,随着 限高令 的逐步放松,千万元级高端楼盘下半年将扎堆入市,届时高端市场将面临较大的去存货压力

豪宅逆势走高

据中原地产监测数据显示,从北京单套豪宅销售总价来看,2014年上半年,单套总价2000万元以上豪宅共成交205套,而2013年同期则为135套,同比上涨51%;从销售单价和成交面积来看,2014年上半年,售价6万元∕平方米以上的高端住宅签约销售面积首度突破10万平方米,高达10.28万平方米,创造了历史纪录

值得关注的是,从中原地产监测数据获悉,目前来看,今年5月份、6月份为豪宅成交高峰期从具体成交量来看,今年5月份,北京单套总价超过3000万元的高端豪宅物业成交量高达14套,占全市商品住宅成交的比例达到了0.39%,而这一比例在2013年全年仅为0.19%,可见其创下了历史高点;而今年6月份,北京单套总价超过3000万元的住宅类物业成交2套,其中,顶级豪宅红玺台以均价10.4万元∕平方米的高价成交1套

事实上,关于豪宅的定义和划分,业内争议颇多,有人认为售价超过10万元∕平方米的物业可以称为豪宅,也有人认为总价超过2000万元以上的住宅可谓之豪宅,甚至有人认为项目处于城市核心区的才能叫豪宅

对此,着名财经评论员叶檀认为,多数高端项目都是由于土地价格的抬升而产生的,其更倾向于 被豪宅 化

据中原地产统计,2013年以来,北京土地出让楼面价超过5万元∕平方米的地块已经超过了10块,其中,夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工,预计下半年都将入市,预售价格都将在10万元/平方米以上

张大伟也认为, 地王 的频现导致豪宅的价格定位普遍提高从2014年上半年所有商品房物业成交的数据可以窥见,成交单价超过10万元∕平方米的住宅为41套,占全市所有商品住宅成交量的比例达到了0.12%,而前两年则为0.05%,占比翻倍

无独有偶,上海豪宅市场也开始发力据了解,今年4月末,汤臣一品突然成交了1套总价高达2.3亿元的豪宅进入5月份后,长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅,总价高达1.95亿元,成交单价逼近17万元/平方米

对此,张大伟表示,与刚需项目的价格敏感度相比,豪宅的购买者对价格不甚感冒,其有多次置业经验,更看重长期楼市行情,包括项目是否稀缺以及具备多少升值空间等因素,因此其受短期波动影响有限

高端盘扎堆入市

事实上,除了豪宅购买者的出手敏感点与其它购房者不同外,由于稀缺性,豪宅供应量也决定着其成交量走势2013年以来,北京楼市受 限高令 制约,多个具备开盘条件的豪宅项目都未能及时入市,但今年上半年, 限高令 逐渐放松,根据丽兹行豪宅研究院独家统计数据显示,今年6月份,北京入市的高端项目共计6个,分别为润景茗苑、泰禾誉园、保利海德花园、通盈中心以及千章墅

海德公园是当年的蓟门桥地王,绿地集团总裁张玉良曾亲自考察并相中该地块,不过举牌时被中国兵器集团夺走,当时的成交楼面价为27529元∕平方米2011年,保利从中国兵器集团收购该项目100%股权,当时甚至有董事投弃权票 保利地产北京公司总经理李晶向透露,而该项目几度入市未果,直至拿地4年后才得以入市

李晶坦言,海德公园是保利集团耗时最长、价格最高、经历最波折的项目,目前已开放售楼处,下半年将入市销售此外,据了解,该项目已在北京市住建委获批预售,销售价为9.7万元/平方米,创下了今年新入市住宅的最高单价

值得注意的是,2013年下半年,时值 限高令 从严执行之际,单价超4万元/平方米的项目很难获批而根据北京市住建委站的公开信息统计,今年1月份至4月份,单价超过4万元/平方米的项目入市13个而在5月份和6月份获批预售的项目中,单价超过4万元/平方米的项目总数则达18个

对此,张大伟表示,此前因为稀缺性,多数豪宅项目都是端着卖,开发商有意放缓销售节奏,入市缓慢然而,在房地产市场整体遇冷之际,房企资金链较为紧张,恰逢 限高令 全面解禁,开发商开始适当地放开高端项目的供应量,导致成交量上升

不过,胡景晖认为,在楼市整体观望情绪浓厚的情况下,高端客户也出现了一定程度的观望现象,相对于顶级豪宅,千万元的高端盘的消化速度较前两年有所减缓此外,随着高端楼盘下半年的扎堆入市,其将面临较大的销售压力

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