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北京楼市热度难持续明年1月开盘项目锐减

2019-08-20 00:52:59来源:励志吧0次阅读

  本报 敖虹 北京报道

  政策利好并没有显示出持续效应,11月北京楼市的反弹没有在12月得到持续。

  截至12月22日,京城商品住宅累计成交套数和成交面积环比11月同期分别减少了18%和17%。

  楼市何时全面复苏越来越无法预测,对市场判断的不确定也导致2009年1月楼市供应进入低谷,北京仅1 个项目计划推出新盘,相当于2008年1月开盘项目数量的三成。

  12月楼市供需双降

  来自北京市房地产交易管理的统计数据显示,截至12月22日,京城商品住宅累计成交9044套、907456平方米,环比11月同期分别减少了18%和17%;其中实际成交的期房商品住房共 462套、 9 24 平方米,环比11月同期双双减少了16%。

  楼市销量仍在下滑,与之对应的是楼市供应也呈现出回落态势。亚豪机构统计数据显示,截至12月22日,北京共2 个项目分别推出了新一批放量,供应了4814套、406204平方米商品住房,开盘项目均价为12277元/平方米,环比11月同期,开盘项目个数下降了四成,供应套数和面积分别下降了27%和57%,开盘均价继续保持小幅回落趋势,环比降低了12%。

  “国务院虽接连下达了多项利好楼市的政令,指导性虽强但执行细节尚未落实,加上12月本来就过了交易旺季,所以对市场销量并未起到明显的促进作用。”21世纪不动产(21世纪不动产博客)高级分析师孟奇说。

  此外,从市场供需的匹配程度来看,12月份的北京楼市已经出现了明显的结构性失衡,这也是造成销售下滑的原因之一。

  亚豪机构副总经理高姗告诉,12月成交的期房商品住房套均面积为114平方米,显示出中等偏大户型仍是目前主力需求。

  1月楼市供应进入低谷

  亚豪机构统计数据还显示,明年1月北京仅1 个项目计划推出新盘,仅相当于今年1月开盘项目数量的三成,不仅楼市供应量大幅缩减,纯新盘项目上市量更是明显萎缩。

  据统计,今年1月北京推出了12个新盘,而明年1月仅有2个纯新盘项目计划开盘,分别是位于丰台区宋家庄的“鹤巢居 ”和位于大兴区黄村的“艺苑#zhPoint#桐城 ”,其余均为老项目后期加推,包括前门前 、银河湾 等十余个新盘均选在春节后推出,部分新盘则将开盘时间定在了4、5月份。

  高姗告诉,11月以来一些高性价比、低价入市的项目获得追捧。然而明年的楼市仍存在着极大的利空因素。今年和明年相继开工800、850万平方米保障性住房,最早的已经在今年三季度开始陆续供应,并对周边商品房项目形成了冲击。

  普通住宅占绝对主力

  注意到,为避免与保障性住房的直接竞争,明年1月,普通住宅项目纷纷提前供应,共有10个普通住宅项目计划入市,占供盘量的77%,楼市一改今年下半年公寓、别墅等高端住宅产品占供应主力的市场格局,普通住宅重新占据市场供应的主力位置。

  其中,计划1月入市的普通住宅项目均位于三环以外,其中三环至四环、五环以外两个环线区间的供盘量最为集中,各有4个项目计划开盘。三环至四环位置距离中心城区较近,开盘项目均价处于元/平方米之间。五环外普通住宅项目与保障性住房的购房客群重叠度较高、产品差异较小,迫于竞争压力,项目定价较为理性,开盘项目价格均在7000元/平方米以内。

  高姗认为,政策落地后,将会有更多购房人可以享受到税费优惠政策,改善性购房客群的购买力相对比较强,这部分购买力得到释放有助于促进普通住宅销量的提升,开发商正是看到了其中的商机,加快推出普通住宅产品,特别是位置相对较好的项目。

  “预计现在到春季前楼市都会比较平静,春节月也往往是一年中楼市销量最低的月份,预计销

  量将出现大幅回落,新盘供应量也陷入低谷。”孟奇补充。

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