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保定樓市傳聞水分實地調查一天售房35套國

2019-11-08 17:57:09来源:励志吧0次阅读

保定楼市传闻“水分”实地调查:一天售房35套国内

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导读:近日,各地媒体纷纷报道,保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能,消息一出各地炒楼客户蜂拥而至,暴涨、亢奋、混乱等词汇被用来描述保定楼市但小长假期间,北京青年报实地探访发现,保定有五证、可合法销售的265个楼盘,一日成交仅30套,平均价格为5469元/平方米如果以月销1500套计,保定仅库存楼盘即可销售35个月各种涨价、疯抢、抢楼似买白菜的传闻有水分,不排除开发商借机炒作

半个月单价涨1200元

昨日,北青报探访的东湖印象楼盘,一套多层户型报价为9800元/平方米;3月22日,此楼盘同样户型的报价为8600元/平方米不到半个月的时间,报价涨了1200元/平方米

我都后悔上次看房没买,来自北京的张女士和先生一道来看房,原本看好的房子报价6000元/平方米,今日过来看,涨价到8000元/平方米张女士询问:你们一天一个价格,政府允许吗售楼处工作人员小付回答说:有的楼盘都封盘了,我们这还在卖就不错了这个报价您可以考虑是否买,政府不管

受到各种房子涨价传闻的影响,将来买不起房的悲观情绪在本地人群中弥漫保定本地人有刚性需求的人抱怨,房价被外地人炒高,月入3000元买不起房子被炒起来了,我们本地人根本买不起房子4月5日,保定一名30岁的公务员抱怨道,我的月工资也就2000元-3000元,原来四五千每平方米都觉得买房子很难,房价这么涨下去,买房子根本没指望

保定市内的消费水平明显低于北京北青报注意到,2013年,保定市城镇居民人均可支配收入为21181元,相当于仅为北京市城镇居民人均可支配收入4万元的一半基本上中餐馆的人均消费15元-20元即可吃饱;当地5星级宾馆咖啡厅中午自助餐108元/位;而商场百货店内的女装价位也低于北京上海等大城市

疑似炒房者兜售准现房

在park湾楼盘,某户型报价已超10000元/平方米一名北京车牌号车主看到售楼处依然悬挂的每平方米4800元条幅后表示,就要这个便宜的房子,一名售楼小姐不耐烦地表示:早卖完了北青报看到,当这名北京看房客从售楼处走出时,一名中年妇女立刻上来递了张条子,写着park湾准现房,2室2厅1卫,89平方米,包更名,61万元

这位不愿透露姓名的中年妇女表示,自家购买的住房买时4800元/平方米,现价6850元/平方米卖,并表示由于未办理房产证,可通过找开发商更名的方式转让,不需要上税北青报计算了一下,这一转手,该卖房者立刻获利18.2万元

4月6日新市区仅卖了一套房

不过,北青报调查发现,保定房子肯定是涨价了,但远没有传闻中销售火爆保定的房价也没有达到开发商报价的水平保定市房地产交易中心公布的公示信息显示,4月5日一天,成交53套,新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套,共销售4200.89平方米,总成交额2535万元

而4月6日,保定市房子成交量为30套,成交均价为5469元/平方米新市区仅卖了一套房子,面积101平方米,售价9700元/平方米其余的29套房子,最低价格每平方米仅为4814元

北青报查询保定市房地产交易发现,某自称即将售罄、每平方米涨价元的楼盘,当日实际成交量仅套而这个已经开发了3年的、已具备入驻条件的房产项目,在保定房地产交易站的公示信息显示,其可预售面积还有近1/3未签约

考察团不比看房团人少

在保定市内最豪华的酒店电谷酒店门外,停满了北京牌照的汽车,接待各地政府、商人组团来考察的人群;各类来自北京、浙江等地的政商考察团接踵而来,不比看房团人少直隶总督府外广场上,时常有考斯特中巴停靠,不少考察团在考察之余,选择参观一下这个颇有象征意义的景点

北京某区县政府组团到保定市,寻找有无项目落地和合作的各种可能性,考察团一行受到热情接待北京某知名金融资产管理公司总裁和主管业务的副总裁带队,对保定的房地产项目考察了几日,寻找合作机会

保定本地开发商秀兰地产相关负责人透露,原本该企业的战略是走出去,当京津冀一体化政策确认后,已不再寻求走出去,而改为扎根保定,精耕细作谋发展加大房地产开发力度,确实需要银行外的多样化融资渠道,各种寻求合作的考察团都会受到欢迎

温州中小企业促进会会长周德文也透露,不少浙商、温州企业家对商机嗅觉灵敏,纷纷到保定考察房地产、商业等项目这些考察商人并不是传统的温州炒房团,而是寻求开发房地产或投资商业等,寻求更多商业的机会

观察

通州楼价暴跌可能重演

保定房价大涨无疑和炒楼有很大的关系不少分析人士指出,保定楼市风险正加剧,而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警,保定房价很快就会出现比较尴尬的回落张大伟指出,通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀重演2010年初,因为当时的通州次中心概念,结果在2011年的楼市调整中,很多区域出现房价腰斩

保定市政府相关负责人称,近期在该市购房者中有九成是本地人,楼市已出现退烧企稳迹象保定市可售楼盘共265个,可售总套数52521套,可售总面积578.9万平方米,库存量相当充足即便以每月1500套的乐观销量计算,仅库存楼盘就可供销售35个月由此判断,3月下旬以来的保定楼市热,相当程度上是一些开发商借机炒作业内人士提醒,在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下,保定炒房客应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力,切勿盲目跟风炒作环京县市的房价,否则稍有不慎很容易被套牢

本版文并摄/本报 蔺丽爽

制图/巨琳

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